Um levantamento realizado pela consultoria Informa Economics FNP aponta São Paulo como o estado com as terras mais valorizadas do país. A pesquisa avaliou 133 regiões em todo o Brasil e demonstrou que o preço de terras subiu 55% em cinco anos. A valorização é atribuída à alta de algumas commodities, a projetos de irrigação no Nordeste e à valorização de várias cidades do país.
Em São Paulo, a região em torno do município de Piracicaba, referência na produção de cana, tem um dos hectares mais caros do país. O corretor de imóveis Marcos Frias afirma que, há 5 anos, uma área estava sendo comercializada ali a R$ 20 o metro quadrado. O mesmo local teria agora sido negociado a R$ 30 o metro quadrado, uma valorização de 50%.
Segundo Frias, terras com aptidão para a cana-de-açúcar são sempre muito demandadas, pois as usinas têm muita dependência de área e precisam ter custo de transporte baixo. “Onde tem uma usina, num raio próxima a elas, as terras costumam ser bem caras”, diz.
O corretor afirma que também contam pontos para valorizar a região o seu sistema viário bem resolvido, com ótima pavimentação, e a própria cidade. “Existe pouca coisas a venda em Piracicaba, que é uma cidade rica, que tem uma renda per capita muito boa. Quem vive das áreas rurais geralmente são pessoas que têm posses”, diz Marcos Frias.
Há 19 anos, o produtor de cana Wellington Casarin arrenda uma propriedade em Piracicaba para plantar cana. A cada ano que passa, o sonho de comprar a terra própria fica mais longe, já que o hectare custa R$ 30 mil.
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Ele afirma que, nos últimos dez anos, o custo do arrendamento acabou gerando um aumento de 30% no custo de produção. Por outro lado, quem já conquistou a terra própria só pensa em vender a terra em último caso – mesmo endividado, por conta dos preços baixos da cana nos últimos anos.
Terras no país
De todas as regiões analisadas pela Informa Economics FNP, o Maranhão foi o que mais apresentou valorização das áreas nos últimos dez anos, com aumento de preço de 17,7% no período. O Pará também se destacou, com aumento de 16%. O levantamento analisou ainda a valorização das terras de acordo com a atividade ou a vegetação predominante. Áreas de Mata Atlântica foram as que ficaram mais caras: 29,4% de aumento nos últimos três anos.
De acordo com analista de mercado da consultoria Márcio Perin, a terra é precificada com base na expectativa de renda e de valorização. “Quando você compra a terra, você não pensa na valorização em um ou dois anos, mas em dez, 12 anos. Essa expectativa é positiva para o mercado de terras, por isso ele não cai tão rapidamente”, diz.
